Les ménages français reviennent sur le marché immobilier. (illustration) (Pixabay / Geralt)
Le marché immobilier pourrait reprendre des couleurs. Les intentions d'achat se stabilisent en effet entre 7 et 8 % depuis mi-2023, avance l'Insee dans une note de conjoncture publiée le mardi 9 juillet 2024 et relayée par BFMTV . Même si la remontée est là, « en moyenne, depuis début 2024, les intentions d’achat restent cependant 3 points en dessous du niveau de l’année 2021 » indique l'Insee.
La stabilité aux prochains trimestres
« La part des ménages ayant l’intention d’acheter un logement est bien corrélée avec le nombre de transactions immobilières » précise l'institut. La stabilité des transactions pourrait être au rendez-vous ces prochains trimestres. Il faut toujours tenir compte d'un délai entre les intentions et la concrétisation du projet. Cette amélioration de la conjoncture est due à la baisse des taux d'emprunt.
C'est en janvier 2022 que les intentions d'achat étaient les plus hautes, à 12 %, après avoir augmenté progressivement depuis 2014. « Ce dynamisme des intentions d’achat et, parallèlement, des transactions immobilières, est étroitement lié à la baisse continue des taux d’intérêt sur cette période, passés de 4 % en début d’année 2012 à 1,1 % début 2022 » écrit l'Insee.
Les primo-accédants en difficulté
Depuis cette période, les intentions d'achat n'avaient jamais cessé de baisser. Les ventes dans l'ancien ont subi un coup d'arrêt (-23 %) en 2023, la plus forte chute depuis un demi-siècle. « Depuis 2022, la baisse des intentions d’achat provient principalement des ménages locataires et jeunes, qui peuvent être assimilés aux primo-accédants » précise l'Insee. Les ménages déjà propriétaires résistent mieux. En janvier, leurs intentions d'achat ont « ponctuellement dépassé celle des ménages locataires » .
A l'appui des chiffres, l'Insee estime que la stabilisation visible depuis la baisse des taux début 2024 suggère « que l’effondrement sur le marché immobilier pourrait prendre fin » .
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